Vielen Dank schonmal wenn Sie mir dazu irgendwas sagen können. Erst geht es um eine Vorauszahlungen, dann will der Vermieter aufgrund der Bezeichnung „pausch.“ eine Pauschale draus machen. Mir erscheint, dass das alles nicht so stimmen kann. Unser Vermieter sagt, da der andere Eigentümer die Mehrheit hat, geht es nach dessen Meinung. In 2012 haben viele Ein- und Auszüge statt gefunden. Da es sich um eine, verbrauchsunabhängige Zwangsabgabe (kleinere Tonnen gibt es nicht) wäre eine Abrechnung nach Wohneinheiten (wie z.B. WE. Manchmal führen mehrere Wege an Ziele, manchmal aber auch nicht. Vorab ist festzuhalten, dass der Umlageschlüssel der Personenanzahlrechtlich zulässig auf nahezu alle Nebenkostenpositionen im Sinne des § 556 BGB in Verbindung mit §§ 1,2 BetrKV angewendet werden kann, die nicht zwingend ganz oder teilweise verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen. Ich habe mir bereits alle Kommentare angesehen, aber noch nichts für mich ableiten können. Das Gesetz gibt als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung als Regelmaßstab die Wohnfläche vor. Gibt der Vermieter in der Nebenkostenabrechnung nicht zu erkennen, dass und wie er nach der Personenzahl abgerechnet hat, kann die Nebenkostenabrechnung, wenn sie für den Mieter so nicht nachvollziehbar ist, formell fehlerhaft sein. Im Zweifel würde ich eine rechtlichen Beratung oder die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung empfehlen oder lassen Sie sich anwaltlich beraten. im ersten Schritt würde ich den Umlageschlüssel in Ihrem Mietvertrag prüfen. Die Umlage nach Wohnfläche ist absolut üblich und nach BGB sogar der anzuwendende Schlüssel, sofern nichts anderes im Mietvertrag vereinbart wurde. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. haben sie einen sehr hohen Wasserverbrauch. nicht mit 3 Personen berücksichtigt werden? Sinnvoll ist es, den Umlageschlüssel nach der Personenzahl auf Personenmonate bzw. Kam meine Nebenkostenabrechnung 2019 pünktlich? Muss ich tatsächlich mehr zahlen, weil sie nicht da sind? Wir haben in unserem 3 Familienhaus 2 Wohnungen vermietet. Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgröße falsch – was tun? Oder muss man das resultierende Ergebnis dann noch :365 X Nutzungstage berechnen um die Kosten direkt ermittelt zu haben? Mit freundlichen Avz. in unserer Nebenkostenabrechnung gibt die Vermietung den Verteilerschlüssel „durchschn. Hier eine Hilfe zum Thema Besuch: Nebenkostenabrechnung: Wann wird der Besuch zum Bewohner? U.a. Diese Änderung des Umlageschlüssel kann der Vermieter einseitig durch Erklärung in Textform vor Beginn eines Abrechnungszeitraums, für die zukünftigen Nebenkosten bestimmen. Stromkosten geändert hat. In der Regel werden die Kosten nach Fläche verteilt, wobei Vermieter im Prinzip zwischen 4 verschiedenen Umlageschlüsseln wählen können: nach Fläche, nach Verbrauch, nach Anzahl der Personen oder nach Wohneinheit. Ist kein Schlüssel vereinbart, gilt die Umlage nach BGB über die Wohnfläche. Mietvertrag ändern nach Hochzeit – Sinnvoll oder notwendig? „Kopfzahl“ ausdrücklich und unmissverständlich vereinbart sein. Weiterhin haben in einer Wohnung die Handwerker gewohnt. Ich hoffe, Sie können mir weiterhelfen. Wie wirkt sich andauernder Besuch auf die Nebenkostenabrechnung aus? Ist das rechtens? Guten Tag. Die Hausverwaltung gibt mir darüber keine Auskunft und aus der Abrechnung ist es nicht ersichtlich. Der Vermieter sagte mir, dass er schon mehrmals mit den Mietern gesprochen hat, diese aber sagen das die Partner hier nicht gemeldet sind. Hallo Herr Hundt, Das Miethaus mit 5 Parteien soll bis Ende nächsten Jahres wegen Eigenbedarfs geräumt sein. Die Abrechnung nach der Personenzahl bedarf immer der ausdrücklichen Vereinbarung. Soweit also bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten tatsächlich eine Messung des Verbrauchs, wie etwa durch einen Wasser-, Gas- oder sonstigen Verbrauchszähler, stattfindet, kann der Vermieter „jederzeit“ unter den Voraussetzungen des § 556 Abs. dem „dazu zählen“ als Bewohner – kann nur dann angenommen, wenn der Aufenthalt über den eines Gastes ( wenn auch von einem sog.- “ Dauergast“) hinausgeht. Die Abrechung der Betriebskosten hat grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche zu erfolgen, die der Mieter bewohnt. In diesem System zählt jede in einer Wohnung lebende Person als ganzer Punkt und auch jede vorhandene Waschmaschine als voller Punkt. Weiterhin können Sie bei gleichen Wohnungen und ähnlichen Mietern eine pauschale Abrechnung durchführen. Da wir uns sehr gut mit den Bewohnern der anderen Wohnung verstehen haben wir uns gemeinsam den Wasserzähler für das Haus angesehen und nach zwei Monaten einen Schnitt gebildet. Ist ein Gang zum Anwalt sinnvoll? Der Vermieter kann nicht bei jeder Personenänderung alle anderen Mietparteien informieren. Nun, nachdem er gekündigt hat verlangt er im Nachgang eine Nachzahlung von mir da die Wohnung die angegeben ca 65qm nicht hätte, sondern nur knapp 60qm. Der Verwalter reagiert nicht, wie können wir weiter vorgehen ? ich habe mit meiner Familie zu viert eine Wohnung bewohnt. vor vielen monaten wurden wir schriftlich aufgefordert die personen im Haushalt anzugeben – haben 3 geschrieben. Die Kosten wurden nach Personenmonat berechnet und bei uns hat sich die Personenanzahl nicht geändert. Parteien können zudem durch Formularvertrag auch nur die verbrauchsabhängigen Nebenkosten nach dem Verhältni… die Hausmeisterkosten nach Wohneinheiten abgerechnet, somit mussten wir immer 1/9 der Hausmeisterkosten tragen. Kann ich jetzt noch der NK- Abrechnung 2013 anfechten obwohl damals nicht bemängelt? Je mehr Personen in einer Wohnung leben, desto größer ist der Verbrauch, desto stärker nutzen sie die Einrichtungen des Gebäudes. Problem: Wie werden leerstehende Wohnungen berücksichtigt? Personentage auszudehnen. Die 3. Tagen, in denen diese in der Wohnung lebten, multipliziert werden. Es wurden jedoch die letzten zwei Jahre z.B. Es müssten Personenmonate beziehungsweise sogar Personentage dokumentiert werden und bei der anschließenden Nebenkostenberechnung müsste die Anzahl der Personen zusätzlich mit den Monaten bzw. Wobei sich der Sohn von hier noch nicht abgemeldet hat. Nun wurde uns bereits angekündigt, dass die Gebäudeversicherung erhöht wurde, und deswegen unsere Abrechnung aus zwei Gründen höher ausfallen wird. Denn um eine gerechte Abrechnung bei der Umlage nach der Personenanzahl zu gewährleisten, müssten Monat für Monat alle Ein- und Auszüge geprüft und anteilig berücksichtigt werden. auch ich hätte eine Frage zur Abrechnung nach Personenzahl. Um dies zu vermeiden, ist bei dem Umlageschlüssel Personenanzahl eine unbewohnte Mietwohnung mit der Personenanzahl Eins zu berücksichtigen. Bei Personentagen geschieht dies mit den Tagen, an dem die Personen in dem Objekt wohnten. Was ist zu tun? er konnte auf Grund des Wechsels die Personenanzahl nicht ermitteln, nun sagt er §656a BGB schreibt die Abrechnung nach m² Wfl. Wird der Besuch nur zu den Kosten wo Personenzahl im Verteilerschlüssel steht zahlen müssen? ich habe ein 3-Familienhaus. leider kann ich zu dieser Art der Umlage überhaupt nichts schreiben, da mit diese Form nicht bekannt ist. Vielen Dank, Alisa, hier eine Hilfe: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. 1 S. 2 BGB, dass eine Abrechnung entsprechend dem abgelesenen Verbrauch vorzunehmen ist - wenn entsprechende Zähler vorhanden sind. abgerechnet, da der Eigentümer gewechselt hatte im Jahre 2013. Kurz gesagt, der Leerstand ist vom Vermieter zu tragen. Bisher lag der Wasserverbrauch bis 2016 für alle drei Wohnungen bei 300 m³. Abgerechnet wird anscheinend nach Personen, was auch ok ist, aber in besagtem Zeitraum hat meine Lebensgefährtin alleine in der Wohnung gelebt, abgerechnet wurden aber 2 Personen. Insbesondere wenn man Ihre nachträgliche Meldung bedenkt und das sich daraus auch Änderungen für alle anderen Mieter im Haus ergeben + Änderungen aller Nebenkostenabrechnungen. Bisher hatte ich den Wasserverbrauch und alle sonstigen Kosten nach m² umgelegt, wie im Mietvertrag vereinbart. Wohnungsübergabe: Welche Mängel müssen Vermieter hinnehmen? Die allgemeinen Strom und Entwässerungskosten fallen ziemlich hoch aus. Meine Wohnung ist als einzige mit einem Wasserzähler ausgestattet. In der Tat kann es aber nicht richtig sein, dass große Gerät von einzelnen Mietparteien über den Allgemeinstrom versorgt werden. Zum einen die veränderte Personenanzahl, zum anderen die Erhöhung dieser Versicherung. in wie weit der Durchschnitt eine Rolle spielt kann ich Ihnen leider nicht sagen. hier ein passender Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgröße falsch – was tun? Danke im Voraus für Ihre Bemühungen. Als erstes würde ich in den Mietvertrag schauen und prüfen, ob die Umlage tatsächlich nach Personen vereinbart ist. Nun, da mein großer Sohn im letzten Jahr ausgezogen ist, wird nach Wohnfläche abgerechnet- also in beiden Fällen zu unseren Ungunsten. Des Weiteren steht in Abs. 2 Jahren eine Kleinkinderbetreung mit ca.4 Kleinkinder täglich ( 5 Tage die Woche ) durch. Die Grenzen zwischen einem längeren Besuch und einem beginnenden Untermietverhältnis, aus dem sich auch die Verpflichtung ergeben kann Nebenkosten zu tragen, sind allerdings fließend. Ist das überhaupt rechtens? Eine Rechtsgrundlage, welche die Änderung begründet, konnte mir telefonisch nicht genannt werden. Denn auch bei unbewohnten oder nur zeitweise leer stehende Mietwohnungen fällt ein nicht unerheblicher Teil an Nebenkosten, der nicht auf die anderen Mieter abgewälzt werden kann. Wasser Schmutzwasser und Müll , was nach Personen abgerechnet wird in einer gemischten Nutzung eines Hauses zu behandeln ist. wenn der Bedach zum Untermieter wird, macht es Sinn diesen anzumelden bzw. wenn die Nebenkosten nach Quadratmetern umgelegt werden, ist es nicht möglich, im Anschluss noch einen Faktor hinzuzuziehen, nur weil eine weitere Person gelegentlich in der Wohnung lebt. Die Nebenkostenabrechnung muss nach der Rechtsprechung, folgende Mindestangaben enthalten: Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl erfolgt die Verteilung der Nebenkosten nach Personenanzahl pro Wohnung. Dass heißt, es muss zum einen eine Umlagevereinbarung vorliegen, nach welcher der Mieter – entgegen dem gesetzlichen Regelfall des § 535 BGB – die anfallenden Nebenkosten der Mietwohnung trägt und die Kostentragung mittels Nebenkostenvorauszahlungen und nicht mittels Nebenkostenpauschalen erfolgt. wir haben folgende Situation: 2 Parteien, der Vermieter lebt im Haus und es wird sporadisch über eine vom Vermieter selbst zu befeuernde Holzzentralheizung geheizt (alles) Sind in diesem Fall dennoch Heizungsgrundkosten anzusetzen? Unsere Nebenkostenabrechnungen sind stark angestiegen, der Vermieter wurde informiert, es kümmert ihn aber nicht. Warmwasserabrechnung als Nebenkosten - Formel für die Abrechnung vom Warmwasser mit bzw. Vor allem bei großen Abrechnungseinheiten können Vermieter und Verwalter schnell überfordert sein. der zu verwendenen Umlageschlüssel ist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Wird der Besuch nur die Betriebskosten zahlen müssen die den Verteilerschlüssel ‘pro Person’ haben oder auch diese welche pro qm Wohnfläche abgerechnet werden? *, Personenzahl als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, "Personenzahl als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung". Jedoch berechnet sich der Betrag wie folgt: ich zahle von Jan -Jun jeweils 1/5 der monatlichen Kosten, und für die zweite Jahreshälfte je 1/2, da wir nur noch zu zweit hier wohnen. Person bereits gemeldet. Ich habe mit unserem Vermieter schon gesprochen, da ich es nicht einsehe für andere Leute mit zu bezahlen. 2018 wurde eine Wohnung noch durch ein Familienmitglied des Vermieters bewohnt. Nachdem ich das gerügt habe und Nachweis der Ummeldung der anderen Personen vorgelegt hatte, wurde jetzt neu berechnet, aber eine Person erst ab Mai 2019. Wir wohnen in einem Mehrfamilien-Haus zur Miete. Es ist die erste die ich jemals in den Händen halte. Insbesondere ärgern mich die Stromkosten, die definitiv doppelt zu hoch sind. Grundsätzlich können aber nur die Nebenkosten umgelegt werden, die auch entstehen. Zulässig sind jedoch auch andere Abrechnungsmodalitäten. – Voraussetzungen, Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. Guten Tag, Unsere Wasserabrechnung findet nach Personenzahl statt. Und dann sind da noch die anderen die beiden leerstehenden Wohnungen. Ist das Richtig. sogar mit 18 Personen, da die 2.WE auch noch ein kleines Dachzimmer beinhaltet? Auf eine Wohnung in der vier Personen leben, entfallen damit viermal so viele Nebenkosten wie auf eine Wohnung, in der nur eine Person lebt. Der Vermieter hatte das auch mitbekommen, ich hatte das nicht „offiziell“ gemeldet. Nebenkostenabrechnung: Berechnung von Babys, Kleinkindern und Kindern. Ein freundliches Gespräch mit den Vermietern ausgenommen, das ist Erfolglos…. Ich weiß also derzeit wirklich nicht, wie ich die Hausverwaltung bzw. Jedoch müssen Sie wissen, wie viele Personen in jeder Wohnung leben. Wenn Sie das nochmals durch die Zeit teilen, vermischen Sie wieder die Wohnungen mit unterschiedlicher Belegung. Würde eine schriftliche Information vom Vermieter/Hausverwalter denn grundsätzliche ausreichen um die Bemmungsgrundlage zu ändern oder bedarf es einer Zustimmung meinerseits? Dem gesamten Haus ist pflichtgemäß eine 120 l Restmülltonne zugeordnet, die von allen Wohneinheiten in unterschiedlichen Müllmengen genutzt wird. April 3 Personen, bis 17. MfG Reiner. Diese Website benutzt Cookies. Auch wenn diese Zustände natürlich ärgerlich sind. Wenn Vermieter die Abrechnung erstellen, müssen sie auch die Gesamtkosten und die in der Nebenkostenabrechnung genutzten Verteilerschlüssel erläutern. eine Nachtrag zum Mietvertrag bedarf es m.E. Januar 2020 ausgezogen. Da unsere Wohnung mit ca. Hallo Herr Hundt , erstmal finde Ich toll das es eine Möglichkeit gibt einen Fachmann zu fragen ohne sofort irgendwo einen Termin zu nehmen oder sofort Gebühren zahlen zu müssen. Wenn Sie das Gewerbe nicht grundsätzlich verbieten wollen, würde ich eine individuelle Vereinbarung mit der Mieterin schließen. Ist das zulässig? Habe ich 2 Jahre zufiel gezahlt ? Stimmt das? Nebenkosten Wasser: Berechnung von Niederschlagswasser in den Nebenkosten. sprechen Sie die Hausverwaltung darauf an, gerne auch die anderen Eigentümer auf der kommenden Eigentümerversammlung. 20 m²) des Hauses, der Hauspflege zugehört, (obwohl dieser nicht bewässert wird), und somit sei alles insgesamt kostenpflichtig. 7 Monate im Jahr befinden wir uns jedoch im Ausland. – Voraussetzungen und Erläuterungspflicht, Wohnfläche als Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung, Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung | Eine Übersicht, Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch einen Anwalt. Meine Wohnung ist vermietet (2 Personenhaushalt) und ich habe im Mietvertrag u.a. Betriebskostenabrechnung - Wasserkosten nach Personen, Kinder, Babys. Was können Sie uns raten? Holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein. 1. Wir haben neulich von unserm Vermieter eine Nebenkostenabrechnung bekommen, die eine Nachzahlung von ca. Mit der NK Abrechnung von 2019 kam nun die Überraschung. Nun kam die Abrechnung für den letzten Abrechnungszeitrum. Wenn Sie alleine nicht weiterkommen, kann ich Ihnen auch die Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch einen Anwalt empfehlen. Und an den Wochenenden fast immer bei mir. eine Frage ich wohne in einem 2-Familienhaus mit Einligerwohnung!Über mir eine ältere Dame die in der ganzen Wohnung und auf dem Balkon Planzen stehen hat und die auch immer schön mit ganz viel Wasser gießt das es sogar auf unserer ganze Terasse steht. Auch zwei arbeitslose junge Mädchen wohnen in dem Haus, mehrere ihrer Freundinnen übernachten wochenlang dort. 2 BGB diese auch nach diesem Messergebnis also dem tatsächlichen Verbrauch abrechnen.Â. Kosten für Wasser nach Personenanzahl umgelegt werden, müssten doch Privat-Wohnungen mit 7 Tagen pro Woche und Büros mit 5 Tagen kalkuliert werden (Büros eigentlich sogar noch noch ohne Feier- und Urlaubstage). Denn bei einer Nebenkostenpauschale spielt die Personenanzahl keine Rolle, da die Pauschale unabhängig von Messgrößen gezahlt wird; eine Nebenkostenabrechnung existiert hier nicht. Sehr geehrter Herr Hundt, bei der Überprüfung der Nebenkostenabrechnung für 2014 habe ich entdeckt, dass wir fälschlicherweise personenbezogen statt nach qm-Anzahl abgerechnet wurden. Ein Punkt der mich im Moment konkret beschäftigt: In einem Haus in dem gemischt Büros und Wohnungen sind und bei dem z.B. Viele Grüße. Meine Frage, muss diese Fam. Mehrheit der Eigentümer dazu bringen kann eine gerechtere Umlage bei den Müllgebühren vorzunehmen oder zumindest die echten Leerstände fiktiv mit 1 Person zu berechnen, wenn letztlich die Mehrheit von ihnen so wunderbar davon profitiert. Wenn Sie eine kleinere Mülltonne brauchen, sollten Sie das mit dem Vermieter abklären. Hallo Herr Hundt, ich habe 2015 eine ETW in einem Wohnblock erworben, in dem sich noch 10 weitere Wohneinheiten (überwiegend Wohnungseigentümer, die selbst darin wohnen) befinden. Meine Vermietung hat die Personenzahl monatlich ermittelt addiert und durch 12 geteilt, 96:12=8. Frage: Die Wohnung und Flur wird durch das bringen und abholen natürlich mehr abgenutzt und auch die Lärmbelästigung ist erheblich höher als normal. Ich lebe mit meienr Tochter in einem Drei-Parteien Haus. Die zuständige Person (weder Entscheidungsträger, noch Besitzer) der Häuser ist leider nicht gewillt eine Änderung anzustoßen und meinte, dass dies so bleiben wird. Unser Sohn ist zum 01.01.2016 aus unserer Wohnung ausgezogen, muss der Vermieter nun nach der tatsächlichen Belegung von hier 3 auf 2 Personen abrechnen? Die Wasserkostenabrechnung erfolgt lt. Mietvertrag nach Personenanzahl (Insgesamt 2+1=3 Pers.). In meinen Augen wird es schwere diese Ansicht nachhaltig zu vertreten. vor. Ich würde auch in die Wohnung der syrischen Familie 2 Wasserzähler (Bad und Küche) einbauen lassen, um den genauen Verbrauch zu ermitteln. Die Müllgebühren sind mit 3 Personen im Mietvertrag vereinbart. Das wäre kaum zumutbar. hier ein Link: Nebenkostenabrechnung: Berechnung von Babys, Kleinkindern und Kindern, Hallo Herr Hundt, Ich führe eine Wochenendbeziehung mit meinem Freund. und Waschmaschine/Trockner enthalten sind und somit nachberechnet werden müssen. Nun habe ich heute die Abrechnung vom 01.07-31.12.2013 bekommen. Bei den Nebenkosten für Müllabfuhr wurde die Berechnung nun nach Personentagen durchgeführt und deren Abwesenheit bei uns nun „draufgeschlagen“. Der Verteilerschlüssel Wohnfläche führt oft zu Ungerechtigkeiten, wenn in einer 150 m² großen Wohnung nur eine Person (Single) wohnt und gegenüber einer mit sechs Personen belegten 75 m² großen Wohnung vergleichsmäßig mehr Wasserkosten bezahlen muss. um erlaubnis zu bitten. gleiches Ergebnis). in §556a steht da ganz deutlich drin „erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung“. VG. Für gewöhnlich existiert jedoch eine Differenz zwischen den beiden Beträgen.. Hat der Mieter innerhalb des Abrechnungsjahres weniger gezahlt, als er verbraucht hat, steht seinem Vermieter nach der Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung des fehlenden Betrags zu. Ich habe der NBK-Abrechnung aus den bereits diskutierten Punkten widersprochen und heute die Antwort erhalten. Nebenkosten: Winterdienst als Pauschale ohne Arbeitsleistung? Nach Ende des Abrechnungszeitraums haben Vermieter zwölf Monate Zeit, die Nebenkostenabrechnung für ihre Mieter zu erstellen. In meinen Augen ist es auch unüblich, die Personen nach Urlaub und Co. zu berechnen. Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter), Voraussetzungen der Eigenbedarfskündigung prüfen (für Vermieter), Eigenbedarfskündigung prüfen + Brief an Vermieter (für Mieter), Klausel im Mietvertrag prüfen (für Mieter und Vermieter), Mietminderungsrecht prüfen (für Mieter), Mietminderungsrecht prüfen (für Vermieter), Voraussetzungen für Räumungsklage prüfen, Mietrecht-Ratgeber für Mieter und Vermieter, Kurz gesagt, der Leerstand ist vom Vermieter zu tragen, Umlage der Nebenkosten nach Personenzahl bei Leerstand einer Wohnung. Mutter + junge Tochter im Erdgeschoss. Muss Ich dem Gartenhausbenutzer Zugang in das Haus gewähren weil dort eine Wäscheraum ist ? der Verteilerschlüssel muss im Mietvertrag vereinbart sein (ohne Vereinbarung = Abrechnung nach Fläche) und auch in der Nebenkostenabrechnung genannt werden. Welche Nebenkosten dürfen nicht umgelegt werden?

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